雷集团–PropertyGuru交易:顶级房地产深度潜水

Edmund Keith.

2021年6月2日

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新闻 PropertageGuru.已与Rea Group达成协议,以获得马来西亚和泰国的澳大利亚门户巨头资产 代表该地区相当迁移。除了看到以前的苦竞赛竞争对手,Iproperty.com.my和propertyguru.com.my成为Stablemates这笔交易将对所涉及的公司以及东南亚房地产营销的交易。

 

背景–交易可能不是那么意外

作为顶级房地产董事长和前rea集团首席执行官,Simon Baker告诉我们,Rea Group和PropertyGuru之间的协议,其中在两家公司中资本’该地区的规模一直在卡上…

“B2012年的ACK在IProperty和PropertyGuru之间进行了高级讨论,以合并业务。 那么,正如现在,那样,这种规模是赢得市场的最重要因素。”

“这对REA组是一个明显的交易。管理国际资产对任何业务甚至在物业门户世界中的挑战是一个挑战。因此,将亚洲资产销售到庄园换取权益提供了几个好处–它删除了远程管理业务的需要(以及最可能是头痛),它创造了在当地领先市场领导者中掌握股权的机会,并产生规模,因此在估值中立即提升。”

“很高兴看到正确的交易,即使它已经花了十年!”

 

这笔交易对Propertguru的意思是什么?

虽然尚未披露换手的金额尚未披露,但不仅可以获得巨大的竞争对手的Malaysia,而且还有数据平台Brickz.my在马来西亚和泰国门户网站Thinkofliving.com和Prakard.com很容易在楼盘14的最大交易 - 历史。现在的任务是整合新的收购,并利用公司潜在协同效应的公司提供的巨大机会。

在初始新闻稿中,PropertyGuru热衷于欢迎其新收购的业务人员,而是在所有这些类型的兼并中,可能会有很大的工作,并在潜在的流动性之前呈现矿物质的投资者来修剪资产负债表事件。最近被任命的IPROPERTY GM Shylendra Nathan是否保持长期仍然可以看到。

在空中不再达到的一件事是声称是马来西亚的#1房产门户。这是, 让它温和,Iproperty.com.my和propertyGuru.com之间的争用争用一段时间。在他们之间,这两个门户网站将根据MatervingWeb和一个非常健康的市场支配地位组合超过600万的网站游客号。

这些优势可能在任何潜在的职业招股章程看起来非常有吸引力。新加坡公司于2019年10月从IPO申请中退回,几周后,Rea Group宣布其合资企业与区域竞争对手99集团。根据公司首席执行官Hari V. Krishnan在彭博的评论中,PropertyGuru不断调低其选择,并将公开“如果有机会是正确的,如果我们认为我们的资产将受到公共市场投资者的重视”。

新建立马来西亚市场的主导地位与泰国的主要职位,越南和新加坡可能是谜题中失踪的作品。与东南亚公司,如Gojek和Tokopedia制作了最近公开首次亮相的头条新闻,不止一个 ex-portal-boss-lig spac 仍然在寻找候选人,我们可能很好地看到PropertyGuru迟早会拿走公众困扰。

 

这笔交易对Rea Group的意思是什么?

REA GROUP将在楼盘和公司董事会的座位上服用18%的股权。最近几个月在马来西亚门户网站周围的Iproperty和Propertyguru之间的所有公关都可以张贴在这个过程中驾驶一个艰难的议会和巨魔记者的双方张力。 

由于其18%,REA GROUP已收到未公开的金额,并剥夺了在IPROPERTY MALAYSIA中的业务,这已经看到了相对品牌强度下降了一段时间:


公司从来没有自信地在向市场的报告中突破其东南亚行动,并在其年度报告中介绍了关于“令人兴奋的长期机会”或“长期增长战略”的敷衍的夫妇。年。根据自己的新闻稿,预计将向楼盘销售的业务将在2002财年的REA的资产负债表中增加1500万美元,但也预计将在此期间占EBITDA减少1100万美元。

Rea Group仍然是elara技术(Housion.com和Makaan等)在印度的“令人兴奋的”利益,但其在东南亚的利益的潜力显然不会令人兴奋,以承受与楼盘交易的诱惑公司可能私下高兴地销售在等待真正起飞的资产负债表中起飞的业务。

作为交易的一部分,Rea Group还必须剥离其其他东南亚门户兴趣,即27%的股权在印度尼西亚Rumah123的运营商以及新加坡和印度尼西亚的同名99.co门户网站上拥有。据说谈判正在进行和处于高级阶段。同样,对REA的资产负债表的影响将是一个积极的Rea Group,称它预计将从撤资中收回1000万美元,大致相同的金额在2019年10月在联合企业中提出了99组。

除了从资产负债表中删除99个组和IPROPERTY,REA GROUS在占据垄断的情况下,REA GROUP在潜在的垄断之类的情况下获得了体面的份额,那么在潜在的META趋势的市场中至少是一个非常主导的职位提高盈利能力。 Rea Group不再需要担心这么多旋转板,可以从边线坐下来帮助职业。

 

这笔交易意味着99组

对99集团的最明显的影响可能是REA集团的投资者损失,不仅提供资本,而且在该部门的经验和专业知识。在2019年与Rea Group组建合资的张表示,“我们的创新DNA Plus Rea的无与伦比的经验和资源使得这一伙伴关系成为致命的东南亚尚未见过”。 99集团的问题是,类似的致命组合现在是该公司在该地区的主要竞争对手。

另一方面,新的自由Rea监督也是如此,99个集团可以展望新的机会和视野。其中的首席可能是进入马来西亚的举动,为庄园议员的新铸造的统治地位提供一些竞争,这是本周彭博(Bloomberg)发表的评论的一项举动:

“这一举措使我们能够摆脱拥有我们最重要的股东成为一家公共公司的束缚”

99集团仍然拥有印度尼西亚市场领导力的立场,是新加坡市场的#2球员。除了通过门户网站的进一步进一步,将不得不将帽子送到VCS竞争对手的金融区,现在不仅支持KKR和TPG而且间接地由Rea Group的多数股东新闻委员会间接支持。随着Semenoia Capital的重量级和投资者已经作为投资者的500名初创公司以及来自国际资金的东南亚的蓬勃发展,与VCS的谈话不太可能被充分发布。

在一份声明中,Rea Group证实,99个集团将维持在印度尼西亚的IPRoperty新加坡和Rumah123的控制,以前在2019年合资企业的2019年合资经营业务到99组之前是全面拥有的REA资产。结果,东南亚现在将看到奇怪的情景,尽管有同名和品牌,但是只有两个不同的区域竞争对手所拥有的奇怪的场景。

 

这笔交易对该地区的意思是什么?

Rea Group在区域地产营销业中转移了一点家具,这只是一个聪明的商业比赛,而不是对成熟市场盈利能力的进步速度起诉。

东南亚仍然是一个非常有吸引力的地区,据2020年在线上网 谷歌研究。增加了开始成熟的数字化和财产市场是使该地区首先对Rea Group和Newscorp具有如此有吸引力的原因,这仅设置为加速。虽然缅甸的事件证明,该地区绝不是制服或完全发展的, 倾向于科技公司的风险金额 像Gojek,Grab和Carousell表明,对该地区有很大的期望。

在过去的12个月内,在类似的轨迹上有类似的整合。 一个占优势的门户网站价值超过几个竞争者; Olx Brazil和Grupo Zap之间的交易以及在阿联酋的Dubbizle和Bayut加入武力的交易是对所有各方有意义的交易的类似例子,因为它们创造了不可逾越的市场优势。

只要没有反垄断陷斗,房地产营销业的加入力就会有意义。作为 Adevinta在收购eBay分类广告时发现,成熟市场的监管机构比新兴市场更容易对象。可以争辩,唯一真正的输家,可以争辩,现在代理商是一个组合实体而不是两个竞争的代理商。

作为 我们对门户利润率的调查 凭借和大,该国的GDP越高,其房地产市场的费用越高,门户网站的利润越高。在巩固马来西亚和泰国市场时,这笔交易将意味着这些国家的公司更少的公司将更多的资金。就像在许多新兴房地产市场一样,这个问题似乎有钱和耐心等待马来西亚物业行业,以产生真正的巨大边缘。在这种情况下,您可以打赌Rea Group和Newscorp。

Edmund Keith.

2021年6月2日

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Acerca de Lucas Vargas:

  • Empezóen Grupo Zap Como El VP De Sales Y EN 2016 Cuando La EmpresaTenía60 Efplados。 Fue Nombrado Coo de Vivareal Tomando El Mando de Brian Requarth El共同利益。 vivareallanzóen哥伦比亚y setrasladó一个巴西。 EN 2017 SE HIZO CEO DEL GRUPO ZAP。
  • Ha Trabajado en墨西哥en Pwc Y En El Banco Santander
  • Tiene联合国硕士德国工商管理德拉德
  • EN Noviembre EsteAño守望者De LaFusióndeolxBrasil Y Grupo Zap Fue Nombrado El Ceo Del OLX业务部。 Lidera La Empresa Junto Con Andries Oudshoorn Y Marcos Leite
Simon Baker是顶级房地产和物业门户手表的创始人和执行主席。他参与了15年的物业门户,他是一个公认的专家和行业顾问。
作为8年的Rea Group的前首席执行官/ MD,Simon将该集团带到其当前的市场领先地位。当他在2001年加入雷亚集团时,它的收入为400万美元,亏损600万美元,市场上限为800万美元。
到2008年,该公司在收入超过155亿美元,在EBITDA的3500万美元,并享受1亿美元的高峰市场上限。 Simon目前是MITULA集团和房地产投资的主席和连续门户网站创始人和投资者。