物业门户每房屋交易多少钱?

Edmund Keith.

2021年4月29日

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在研究时 右手道的分析片’s business 几周前,我惊讶地发现门户网站公司’S的底线并不像我所承担的那样与国内英国住房市场紧密相关。这筹集的问题已经困扰着我:只是如何依赖物业门户在他们运作的市场实力上?他们卖的每栋房子多少钱?

幸运的是,虽然在某些情况下,苹果到苹果比较在某些情况下,在公开交易的门户网站公司数字和政府来源之间,我们可以在这些问题上进行一些非常不错的估计,这导致了在线房地产市场行业的更相关的问题。

 

Aussie Portals每笔交易都会制作

这是一个基本的一个,并且通过穿越门户公司来说比较容易’■国内收入与市场住房交易数量。这些门户网站公司几乎肯定会知道他们和他们的国家竞争对手的制定,但跨市场的比较仍然很有趣。

澳大利亚门户Realestate.com.au为每房屋交易的主要公开交易门户网站产生最多收入。其在澳大利亚的每房屋销售的国内收入超过了2019年的1,000美元,估计在2020年的897美元。Realestate.com.au的事实’S国内竞争对手域名是谈到每次交易产生的收入的第二名,几乎是一个惊喜;澳大利亚市场与大多数成熟市场的不同之处在于供应商最终负责营销房屋而不是代理人的成本。

与不完整数据的系列恢复为0  

由于供应商是最终在澳大利亚支付价格的人,他们也许更愿意支付一次性费用(而不是经常月收费,代理商向门户支付,他们审查为业务费用)。如果大多数人赢得的那种成本,供应商不太可能注意到’每年都卖他们的房子,作为销售的终极受益者,他们可能更有动力支付额外费用。

 

使用广告业务为Moonshot提供资金

过去几年的物业门户空间的大趋势一直是多元化的产品,并从财产交易的辅助部分或实际上从实际交易本身产生收入。这个策略没有比美国市场领导者Zillow的明确例子,其首席执行官Rich Barton并没有明确地说明他认为他的公司走向作为一站房地产商店的道路。

如果我们比较Zillow,我们可以非常清楚地看到这一点’其上市业务(Premier Agent)的每市场交易收入及其每市场交易总收入(包括所有公司’包括其IBuying部门的业务)。自2018年Zillow开始以来’在2020年,公司的收入拍摄,该公司在美国的每一个房地产销售中产生了520美元的收入,不到一半(190美元)来自公司’S面包和黄油门户网站上市服务。

zillow.’S IBuying Venture仍然无利可图,不太可能是如此之好,公司绝对继续为其提供资金‘一站式房地产商店’Moonshot不仅致力于其公共市场投资者的大遗嘱(与竞争对手Opendoor的情况如此,提供的案件很快就会提供优惠Pad),而且因为公司仍然在该国在该国的每个住房交易中达到了50美元的调整后EBITDA。损失。

Zillow.可能是谈到IBuying卷和利润率的第二名,但它的广告业务做得很好,这意味着它并不像房地产市场或股票市场波动的那样易受攻击,并且可能对其进行良好老板’ vision.

 

代理商为市场领导者提供溢价,特别是在英国

有关列表包装的主要房地产电视费用的信息很难通过并且通常不统一。尽管我们可以在各自的市场中每次房屋交易产生多少收入的相对比较:

看着数字’s easy to see why 我们与之交谈的投资者 在市场领先的门户网站上提出这种重视,为什么 门户网站本身就努力维护和宣称他们的领导职位。在美国和澳大利亚,Zillow和RealEstate.com.au均围绕着广告收入的双倍作广告收入#2 Portals Realtor.com和域名。然而,在英国,市场领先的右手道之间的差异’S的收入以及Onthemarket#3门户网站的收入是鲜明的,并展示了该国在该国挑战者门户网站的克服。

显然,Onthemarket是比房地产经纪人或领域的更年轻的生意,英国市场(特别是RucketMove)是一个特殊情况的东西,但成熟市场中的市场领先的门户可能会收取双重甚至超过它最近的竞争对手基本上提供相同的服务(仅限更多用户)来表明最重要的顶点是多么重要,而且它有多难以实现。

 

结论:它’是一个有趣和细致的行业

这里的一些数据显示了为什么房地产营销行业如此有趣。对于所有意图和目的,澳大利亚市场领先的公司,与德国其他类似的市场领导者相同的是,由于两种市场如何工作的一些特殊性,就可以产生每笔交易的收入超过3倍。

也就是说,门户公司可以在每个住房交易中产生的金额不仅仅是向市场本身。作为市场领导者显然是一个非常大的交易,真的意味着你可以收取更多费用。虽然我们可以分裂毛发并比较右手道和OneThemarket之间的用户体验,但前者在2020年在2020年产生约280美元的原因,而Onthemarket产生22美元纯粹落入两个品牌的相对强度及其吸引用户的能力。

未来几年将有趣的一件事是看看市场领导者的方式’从他们的广告业务产生的收入演变。特别是,右手道 ’S的商业模式取决于有多少代理人愿意并能够偿还前进的问题?纯广告业务的唯一其他杠杆,如右手道’在这个方程中的是市场上的销售量。

特别是Zillow似乎意识到它的兴趣与近期通过提高价格的近时已经进一步引起令人兴趣的事实。加利福尼亚州的公司’s 最新的广告活动 和媒体叙述它在短语周围核心策划‘伟大的重新洗牌’似乎是在市场上拉动更大的交易量的微妙方式,而不是下降每笔交易的更大收入的路线。

Edmund Keith.

2021年4月29日

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Acerca de Lucas Vargas:

  • Empezóen Grupo Zap Como El VP De Sales Y EN 2016 Cuando La EmpresaTenía60 Efplados。 Fue Nombrado Coo de Vivareal Tomando El Mando de Brian Requarth El共同利益。 vivareallanzóen哥伦比亚y setrasladó一个巴西。 EN 2017 SE HIZO CEO DEL GRUPO ZAP。
  • Ha Trabajado en墨西哥en Pwc Y En El Banco Santander
  • Tiene联合国硕士德国工商管理德拉德
  • EN Noviembre EsteAño守望者De LaFusióndeolxBrasil Y Grupo Zap Fue Nombrado El Ceo Del OLX业务部。 Lidera La Empresa Junto Con Andries Oudshoorn Y Marcos Leite
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Simon Baker是顶级房地产和物业门户手表的创始人和执行主席。他参与了15年的物业门户,他是一个公认的专家和行业顾问。
作为8年的Rea Group的前首席执行官/ MD,Simon将该集团带到其当前的市场领先地位。当他在2001年加入雷亚集团时,它的收入为400万美元,亏损600万美元,市场上限为800万美元。
到2008年,该公司在收入超过155亿美元,在EBITDA的3500万美元,并享受1亿美元的高峰市场上限。 Simon目前是MITULA集团和房地产投资的主席和连续门户网站创始人和投资者。